预售面积主要是指可供销售或者出租的商品房屋面积，或者是尚未销售或出租的商品房屋面积，但已签订预售合同的正在建设中的商品房屋面积，主要是包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括已经竣工的拆迁还建，代建公共配套建筑，房地产公共自用急转房，不可销售或出租的房屋面积等；预售面积就等于套内建筑面积加分摊的公用建筑面积，报告期内的出售商品房屋的合同总面积由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分共同构成，主要是指在报告期内正式签订买卖合同已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积，包括一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积；期房销售面积主要是指的报告期内正式签订买卖合同，但正在建设，尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积，包括期房销售建筑面积竣工之后不再结转为现房销售建筑面积。